L'été est arrivé et voici l'occasion d'habiter en bordure de la Rivière-des-prairies, un environnement verdoyant! Vivre en ville et avoir cette impression d'être au coeur d'un petit village de campagne!

Habiter ici est un art de vivre et à quelques pas vous y trouverez:

-Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation... riche en histoire, en plaisirs et de toute beauté pour s'y promener quatre saisons, autant pour pique-niquer l'été que pour le ski de fond l'hiver.
-Bistrot des Moulins et sa terrasse au bord de l'eau, pour un repas, un café, un 5 à 7! Les amoureux d'oiseaux s'y tiennent!
-Piste cyclable sur boul. Gouin
-Service d'autobus sur boul. Henri-Bourassa vous emmenant à la station Métro du même nom

Pour le plaisir, veuillez consulter ce lien pour voir les activités :
https://montreal.ca/lieux/parc-nature-de-lile-de-la-visitation

LE DUPLEX:
L'appartement du 2123 au rez-de-chaussée, est libre pour occupation immédiate:
En y entrant, on ressent une belle vibration grâce à l'énergie intellectuelle et créative de la belle personne qui en était le propriétaire de 1988 à l'automne 2024.

Le futur acquéreur doit prévoir y faire quelques mises à jour principalement pour la cuisine et le sous-sol... Puisque c'est une succession, le liquidateur ne connait pas l'âge des fenêtres et n'a aucune information sur toutes les composantes de la propriété.

Toutefois, voici quelques informations:
-la toiture a été refaite en 2020 (facture disponible)
-balcons avant en 2024 (facture disponible)
-les balcons à l'arrière sont en fibre de verre et sous toute réserve, ne semblent pas âgés
-les deux chauffe-eau en location sont de 2022 et 2024 et installés au sous-sol

L'appartement du 2121 au 2e étage est loué présentement à 975$/mois. Un avis d'augmentation a été signé au prix de 1005$ par mois pour le renouvellement du bail au 1er novembre prochain.

C'est un beau logement fort intéressant de trois chambres et sensiblement dans le même état esthétique que le 2123, plancher en lattes de bois, la cuisine étant aussi sans doute d'origine, avec le spacieux escalier intérieur pour s'y rendre. (Visite possible avec avis de 24h si locataire accepte).

IMPORTANT AVIS AUX ACHETEURS:
Comme je représente uniquement les intérêts du vendeur par contrat de courtage, ayez votre propre courtier immobilier pour être dûment ''représenté et avec les avantages'' que cela vous offre. Si vous êtes représenté(e) par un courtier, celui-ci doit être la personne qui me contacte pour de l'information et demande de visite et il/elle doit absolument être présent(e) avec vous pour visiter.

HORAIRE VISITE ET PROMESSE D'ACHAT:

-Horaire des visites avec 24h d'avis: Lun au jeu 11h-19h00 et les vendredi, samedi et dim 11h-16h30

-Toute promesse d'achat doit prévoir un délai d'acceptation de minimum 48 heures.

-Visiteur/acheteur: assurez-vous d'avoir une pré-autorisation hypothécaire avant tout.

Au plaisir!