Une occasion rare d'investissement offrant un fort potentiel de rendement.

Situé en plein coin de rue, ce duplex propose deux logements bientôt libres, parfait pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus dès l'acquisition.

Le logement du haut (3 ½) est vacant et pourrait facilement être reconfiguré en 4 ½ afin d'augmenter la rentabilité. Le rez-de-chaussée (4 ½), dont le locataire a déjà confirmé son départ d'ici la fin de l'année, dispose d'un sous-sol complet non aménagé offrant de multiples possibilités : ajout d'espace habitable, création de chambres supplémentaires ou aménagement d'une salle familiale, selon vos projets.

Chaque logement bénéficie d'entrées indépendantes : deux pour le rez-de-chaussée (avant et latérale) et une à l'avant pour le logement à l'étage, qui comprend également un balcon arrière privé. Le grand garage double indépendant représente une belle occasion d'ajouter un revenu supplémentaire ou d'offrir un atout rare à vos futurs locataires.

À l'extérieur, la propriété se distingue par son positionnement en coin de rue, une belle cour intime sans voisin à l'avant, et un environnement paisible directement face à la piste cyclable du parc de la Traversée -- un secteur recherché et très apprécié.

Parmi les améliorations notables : pieutage, drain français et membrane d'étanchéité (2009), remplacement de la toiture (2012), balcons et escalier (2022).

Un immeuble solide, bien entretenu et rempli de potentiel pour celui ou celle qui souhaite investir intelligemment et maximiser la valeur à court et moyen terme.