OPPORTUNITÉ COMMERCIALE À HAUT POTENTIEL -- POINTE-AUX-TREMBLES

Donnez à votre entreprise le positionnement qu'elle mérite ! Ce local commercial d'environ ~1022 pi², est situé au rez-de-chaussée et implanté sur une artère très passante du secteur Pointe-Aux-Trembles. Entouré de nombreux commerces bien établis.

Ce qui fait toute la différence :

- Vitrine généreuse
- Entrée indépendante : image professionnelle et accès facile
- Rez-de-chaussée = visibilité + accessibilité + efficacité
- Superficie idéale (~1022 pi²)
- Proximité des axes routiers majeurs (Sherbrooke, artères principales de l'Est)
- Espaces de stationnement disponibles
- Salle de bain incluant 2 lavabos, 2 bidets et une toilette.
- Possibilité d'aménager un espace cuisinette

Parfait pour :
Boutique spécialisée, commerce de détail, salon, clinique, services professionnels, bureau, concept alimentaire léger ou autre!

* Le bail signé entre le locateur et le locataire sera d'une durée d'entre 2 à 5 ans.

* Dépôt de sécurité équivalant à deux mois de loyer sera exigé à la signature du bail.

* Un cautionnement personnel de la part de l'administrateur de la compagnie sera exigé si le locataire est une entreprise incorporée ou enregistrée.

* Assurance responsabilité civile exigée.

* Promesse de location conditionnelle à ce que le locataire remplisse tous les critères de candidature, et ce, à l'entière satisfaction du locateur.

* Assujetti à un loyer additionnel selon quote-part de 4419,96$/année, couvrant les taxes municipales, les taxes scolaires et le déneigement, le tout sujet à indexation.

* Les parties reconnaissent que les modalités finales de la location, incluant notamment mais non limitativement le loyer, les frais additionnels, la durée du bail, les inclusions, exclusions et toute condition particulière, seront discutées, négociées et déterminées lors de la réception et de l'analyse du projet de bail préparé par le locateur ou ses représentants.

* Les informations apparaissant à la fiche descriptive sont fournies à titre indicatif seulement et ne constituent pas une offre ferme ni un engagement contractuel. Celles-ci demeurent sujettes à modification, ajustement ou validation lors de la réception du projet de bail officiel.

* Il y a possibilité de prise de possession le 1er avril 2026, conditionnellement à une entente entre les parties.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite!