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RARETÉ -- BORD DE L'EAU -- 250 PIED DE FRONTAGE RARE -- GARAGE -- 2 LOTS ---

** Propriété directement au bord du lac Duplessis.
** ±250 pieds de frontage sur le lac, une caractéristique extrêmement rare dans le secteur.
** Vue panoramique imprenable sur l'eau et accès direct au lac.
** Deux lots distincts totalisant plus de 44 000 pc.
** Terrain principal de 23 325 pc accueillant la résidence.
** Lot supplémentaire de 21 530 pc situé en face de la rue.
** Idéal pour stationnement additionnel, projet futur ou espace complémentaire (à vérifier auprès des autorités compétentes).
** Rue en cul-de-sac, très peu passante, assurant tranquillité et intimité.
** Terrain aménagé et paysagé offrant un environnement paisible et naturel.

** SECTEUR ET ENVIRONNEMENT :
** Située dans un secteur paisible et recherché de Sainte-Julienne.
** Accès direct au lac Duplessis pour les activités nautiques.
** À proximité de plusieurs lacs et espaces naturels.
** Sentiers, plein air, motoneige et VTT à proximité.
** Parcs et espaces verts dans les environs.
** Écoles primaires et services essentiels accessibles en quelques minutes.
** Accès rapide au noyau villageois de Sainte-Julienne (épiceries, restaurants, services).
** Environnement idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de qualité de vie.

** PROPRIÉTÉ :
** Maison entretenue avec soin au fil des ans.
** DEUX chambres à coucher.
** Pièce supplémentaire au-dessus du garage (21.5 x 18 pi) pouvant servir de chambre, bureau ou espace polyvalent.
** Aires de vie lumineuses avec vue sur le lac.
** Grand balcon couvert de 28 x 7 pi irrégulier, parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison.

** Grand garage de 21.5 x 18 pi.
** Pièce au-dessus du garage de mêmes dimensions offrant plusieurs possibilités.
** TROIS remises pour rangement additionnel.
** UNE remise à bois.

** Stationnement abondant :
** Allée pour 2 véhicules devant le garage.
** Allée pour 2 véhicules sur le côté de la maison.
** Allée supplémentaire pour 2 véhicules sur le lot en face.

** 1999 : Ajout du Garage et de la pièce au dessus.
** 2015 : Remplacement de la pompe du puits artésien.
** 2018 : Fosse septique remplacés.
** 2018 : Balcon arrière, installation de gouttières et réfection de la remise principale.
** 2022 : Dalle de béton et balcon avant.
** 2023 : Chauffe-eau remplacé.
** 2025 : Toiture refaite.
** 2026 : Isolation de l'entretoit (R-51).

Cette propriété se distingue par son frontage exceptionnel, son entretien et son emplacement privilégié. Une opportunité très rare sur le marché pour acquérir un véritable bord de l'eau avec autant de terrain, de possibilités et de tranquillité.