LE DUPLEX
Soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires.
Revenus locatifs potentiels très intéressant.
Toiture 2023.
Plancher de bois.
Logements spacieux.

Rez-de-chaussée :
Comprend 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, une grande salle familiale et 2 cuisines.
Espace mini bar au sous-sol.
Idéal pour une grande famille ou pour maximiser les revenus locatifs grâce à la possibilité de louer le bachelor au sous-sol.
Le bachelor dispose de 2 entrées indépendantes.

Deuxième étage :
Logement lumineux avec 3 chambres et de beaux planchers de bois.

ENVIRONNEMENT
Ce duplex est situé dans un secteur recherché offrant une combinaison idéale de commodités, d'accès rapide et d'infrastructures de loisirs :

Accès rapide aux grands axes routiers, notamment l'autoroute 40.

Transport en commun :
À 8 minutes du métro Fabre.
Proximité des arrêts d'autobus 121 et 378.

Proximité des services essentiels :
4 minutes de l'Hôpital Fleury.
14 minutes de l'école secondaire Louis-Joseph-Papineau.
8 minutes de l'école primaire Marie-Rivier.

Loisirs et espaces verts :
6 minutes du Complexe Claude-Robillard, offrant une vaste gamme d'installations sportives.
Proximité du Parc Champdoré.
À seulement 15 minutes du Parc Jarry, un grand espace public avec des terrains de sport, une piscine, des pistes de course et un lac artificiel.

Cafés et restaurants :
Plusieurs cafés, restaurants et boulangeries dans les environs offrent des options variées pour des repas ou des pauses agréables.

Le secteur propose un mélange harmonieux de zones résidentielles et commerciales, avec une ambiance vivante et un accès pratique aux infrastructures publiques et aux loisirs.

Note importante :
Il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer ses vérifications diligentes auprès des autorités compétentes pour la conformité du logement du sous-sol.

Un duplex offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel: une rareté à ne pas manquer!

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