!!!TRIPLEX BIEN ENTRETENUE AVEC LES ANNÉES !!!

LE SECTEUR

** Proximité du Boulevard Ste-Sophie (158).
** Proximité du Parc Sophie-Masson.
** Proximité de l'école primaire Jean-Moreau.
** Directement au centre de la ville.
** À 20 minutes de la 15.
** Tout près du golf Le Champêtre et Le Grand Duc
** Proximité de tous les services : Épiceries, pharmacies, guichet, etc.
** Service d'autobus sur la 158.

LES LOGEMENTS

2258.
** Salons comprenant une belle luminosité naturelle.
** Salle à manger de bonne dimension.
** Cuisine pratique avec certaines prises pouvant être sur le 220.
** Cuisinière avec entrée au gaz propane et/ou électrique.
** Espace de vie très ouvert.
** Salle d'eau au RDC avec laveuse-sécheuse.
** Pièce à l'arrière pouvant servir de chambre ou bureau professionnel avec entrée directe, idéal pour coiffure, massage, avocat, notaire, etc.
** Pièces communes à aire ouverte.
** Style ancestral unique avec poutres apparentes.
** Chambre principale de bonne dimension.
** 3 chambres à l'étage.
** Salle de bain complète à l'étage.
** Hauteur de plafond de 8,9 pi au RDC.
** Chauffage à air pulsé, fournaise 2009.
** Garage double avec rangement.
** Grand sous-sol pour plus de rangement avec accès intérieur et extérieur.
** 8 Stationnements extérieurs.
** Le réfrigérateur, four, lave-vaisselle et laveuse-sécheuse de la salle d'eau au RDC, pourrait être laissé à l'acheteur s'il le désir.

2258A
** 3 1/2 avec chambre fermée
** Grande terrasse fermée et isolée à l'arrière.
** 2 stationnements.
** Installation laveuse-sécheuse.
** Frigidaire, poêle, laveuse et sécheuse inclus dans le bail.
** Entrée indépendante.

2258B
** Style loft
** Tout meublé, meubles inclus dans la vente.
** Entrée indépendante sur Masson.
** 1 stationnement.


GÉNÉRAL

** Revêtement de bois extérieur traité au sikkens (à la lasure)
** Toiture de tôle ayant eu un entretien à l'acrylique en 2015.
** Fondation refaite en béton avec colonne de béton (année inconnue).
** Drain intérieur sous la dalle de fondation.
** Plomberie et électricité refaite en 2004.
** Division, isolation et finition refait en 2004.
** Insonorisation maximale avec laine de roche et sonopan au murs, plancher et plafond.
** Propriété entretenue avec soin et produit de qualité.
** Chauffe-eau 2x2024 et 1x2019.
** 3 réseaux de plomberie indépendants avec régulateur de pression pour chaque unité.
** 3 entrées électriques et 3 panneaux.
** Paysagement avec vivaces pratiquement sans entretien.
** Isolation refaite en 2024 dans l'entretoît..
** Divers travaux de mise à jour fait en 2024, facture à l'appuie.


Propriétaire occupant vous pourrez bénéficiez de 16 800$ de revenu annuel.

Que vous soyez investisseur, professionnel travaillant à la maison ou simplement propriétaire occupant, cette propriété est exceptionnelle avec son charme unique en plus de son histoire!